V knjigarni tudi literatura o množičnem vrednotenju nepremičnin

Verjetno smo vsi že kdaj slišali za množično vrednotenje nepremičnin. Vendar nismo čisto natančno vedeli, zakaj pravzaprav sploh gre. Gre namreč za specifiko, ki je dobro poznana le posameznikom, ki izhajajo iz omenjenega področja in se z njim tudi vsakodnevno ukvarjajo. Kljub temu pa ima množično vpliv tudi na splošno prebivalstvo Republike Slovenije, zato smo se mu v naši knjigarni odločili nameniti nekaj pozornosti. Množično vrednotenje nepremičnin je po zakonu redna naloga Gursa, ki se izvaja vsakih nekaj let. Na ta način država vsem nepremičninam v državi na podlagi modelov množičnega vrednotenja in podatkov o nepremičninah v uradnih evidencah pripiše posplošene vrednosti, ki so približek tržne vrednosti, ki jo ima nepremičnina v danem trenutku. To je pomembno predvsem za zagotavljanje pravne varnosti lastnikov nepremičnin in tistih, ki se odločajo za nakup nepremičnine.

V Republiki Sloveniji smo množično vrednotenje prvič izvedli leta 2006. Do konca marca 2020 se nepremičninam v Registru nepremičnin pripisujejo posplošene tržne vrednosti, ki so bile posodobljene 31. 3. 2017, ko je bil sprejet nov zakon (2017, ZMVN-1), nazadnje pa spremenjene 1. aprila 2020, ko so bile nepremičninam v Evidenci vrednotenja pripisane posplošene vrednosti. Ob zadnjem množičnem vrednotenju nepremičnin po novem modelu je bil spremenjen tudi ZMVN. Z noveli zakona je zakonodajalec skušal odpraviti pomanjkljivosti pri postopku množičnega vrednotenja, ki smo jih lahko opazili prej. V prihodnje bo Gurs preverjal modele vrednotenja in izvajal s tem povezane dejavnosti najmanj vsaki dve leti, tako da bodo ocene nepremičnin v toku s časom, kupci in prodajalci nepremičnin na trgu pa bodo lahko s tem računali na določeno mero pravne varnosti.

Portal množičnega vrednotenja nepremičnin

Že nekaj časa nazaj je zaživel portal, na katerem lahko pogledate, na kakšno vrednost je ocenjena vaša nepremičnina. Gre za Portal množičnega vrednotenja nepremičnin. Lastniki so lahko po končanem vrednotenju nepremičnin do določenega datuma podali tudi pripombo o tem, na kakšno vrednost je njihova nepremičnina ocenjena.

Zakon o množičnem vrednotenju nepremičnin na voljo tudi v knjigarni

Kot smo omenili že zgoraj, je bil o množičnem vrednotenju nepremičnin sprejet tudi zakon, ki ga – kakopak – imenujemo Zakon o množičnem vrednotenju nepremičnin ali krajše ZMVN in je na voljo tudi v naši knjigarni. Ta zakon ureja pravila, postopke in merila za množično ocenjevanje vrednosti nepremičnin v Republiki Sloveniji za namene obdavčenja in druge javne namene, določene z zakonom.

V zakonu, ki ga lahko naročite tudi v naši spletni knjigarni, lahko med drugim najdemo temeljna načela množičnega vrednotenja. Po ZMVN se vrednotijo vse nepremičnine, ki so evidentirane v evidencah o nepremičninah, ki se vodijo na podlagi predpisov o evidentiranju nepremičnin.

• Posplošena vrednost se nepremičninam določi ob upoštevanju temeljnih lastnosti o nepremičninah. Kot temeljne lastnosti se upoštevajo raba, lokacija, velikost, starost stavb in delov stavb ter kakovost nepremičnin.
• Posplošena vrednost se nepremičnini pripiše na podlagi podatkov o nepremičninah, ki so sistemsko zbrani in evidentirani v uradnih evidencah.
• Nepremičnine se vrednotijo glede na njihovo najgospodarnejšo rabo, ki jo po tem zakonu za posebne enote vrednotenja izkazuje vrsta dejavnosti, za stavbe in dele stavb skupaj z zemljišči pod stavbami dejanska raba delov stavb, za zemljišča pod javnimi cestami in železnicami ter za vodna zemljišča dejanska raba zemljišč in za ostala zemljišča njihova namenska raba.

Glede na Zakon o množičnem vrednotenju nepremičnin sistem množičnega vrednotenja obsega:

• določanje modelov vrednotenja,
• pripis posplošene vrednosti in
• ugotavljanje posebnih okoliščin.

Poleg tega pa lahko v ZMVN najdemo tudi merila da določanje modelov vrednotenja. Poznamo različne modele vrednotenja nepremičnin. Modeli množičnega vrednotenja se oblikujejo za vrednotenje enot vrednotenja. Med te enote štejemo stavbe in dele stavb, zemljišča ali dele zemljišč in za vrednotenje posebnih enot vrednotenja na podlagi njihove rabe. Zakon, ki ga lahko najdete tudi v naši knjigarni nadalje določa še načine vrednotenja. Po zakonu se v RS uporabljajo trije načini vrednotenja nepremičnin, kot jih določajo Mednarodni standardi ocenjevanja vrednosti Odbora za mednarodne standarde ocenjevanja vrednosti:

• način tržnih primerjav,
• na donosu zasnovan način in
• nabavnovrednostni način.

Način tržnih primerjav nakazuje vrednost s primerjavo ocenjevanega sredstva z enakimi ali podobnimi sredstvi, za katera so na razpolago informacije o cenah. Na donosu zasnovan način nakazuje vrednost s pretvorbo prihodnjih denarnih tokov v sedanjo vrednost kapitala. Nabavnovrednostni način nakazuje vrednost z uporabo ekonomskega načela, da kupec za sredstvo ne bo plačal več, kot je cena za pridobitev sredstva enake koristi z nakupom ali z gradnjo oziroma izdelavo.

Pestra ponudba pravne literature v naši knjigarni

V naši knjigarni pa vam ponujamo tudi drugo pravno literaturo. Izbirate lahko med zakoni, ki urejajo različne pravna področja, poleg tega pa so naše police dobro založene tudi s knjigami, ki razlagajo teorijo posameznih pravnih področji. Najdete lahko še priročnike in drugo pravni literaturo. Vse tiskovine, ki jih boste naročili, bomo v knjigarni skrbno zapakirali in poslali na željen naslov.