Projektna dokumentacija za gradnjo je več kot le gradbeno dovoljenje

Projektna dokumentacija oziroma zbiranje vseh dokumentov, povezanih z gradnjo, je lahko zmeden in dolgočasen proces. Le komu se ljubi pripravljati dolgočasne fascikle z načrti, soglasji in dovoljenji, sploh v času, ko nestrpno pričakujete začetek gradnje hiše. A vendarle je treba projektni dokumentaciji posvetiti ustrezno skrb in čas, saj v nasprotnem primeru to predstavlja nevarnost, ko gradite hišo. Ustrezna projektna dokumentacija in zavarovanja so vaša garancija, da se izognete težavam med postopkom gradnje ali pridobite odškodnino, če gredo stvari v kateri koli fazi narobe. Čeprav na začetku ali ob nepoznavanju procesa morda mislite, da boste potrebovali zgolj gradbeno dovoljenje, zajema projektna dokumentacija različne korake, od projekta izvedbenih del prek katastrskega vpisa do pridobivanja soglasij in izbire arhitekta ter drugih. V vseh delih tega kompleksnega in pogosto dolgotrajnega postopka je dobro imeti oporo strokovnjaka ali nekoga bolj izkušenega. Za pridobivanje gradbenega dovoljenja lahko pooblastite tudi projektanta.

Projektna dokumentacija za gradbeno dovoljenje naj bo celostna

Projektna dokumentacija za gradbeno dovoljenje mora biti natančno pripravljena. Lastnik lastništvo dokazuje z vpisom v zemljiško knjigo. Del te dokumentacije je tudi lokacijska informacija, ki podaja osnovne informacije o lokaciji zemljišča. Dejansko stanje terena pa se odraža na geodetskem načrtu. Ti trije elementi so podlaga za idejno zasnovo za pridobivanje projektnih pogojev ter za pridobitev gradbenega dovoljenja in soglasij. Ti prvi koraki so torej osnova, na podlagi katere se delo nadaljuje. Vlogi za gradbeno dovoljenje je treba priložiti načrte in specifikacije. To je dokument, ki opisuje zakonske obveznosti graditelja. Zajemati mora obseg del, način obravnave odstopanj, čas do zaključka projekta ter rok, v katerem mora graditelj odpraviti morebitne napake.

Idejna zasnova za pridobitev projektnih in drugih pogojev je pomemba faza projekta

Kot omenjeno, je idejna zasnova za pridobitev projektnih in drugih pogojev pomemben del celotnega postopka pridobivanja dovoljenj. Brez tega namreč gradnje ne bo, saj je namenjena pridobivanju projektnih pogojev upravljavcev gospodarske javne infrastrukture, kamor štejemo vodovod, elektriko,  itd. V tej fazi se tudi pridobivajo projektni pogoji  soglasodajalcev, če so potrebna soglasja.

Dokumentacija za gradnjo hiše včasih ni nič manj obsežna kakor za poslovni objekt

Dokumentacija za gradnjo hiše je podlaga, na osnovi katere bodo ponudniki iz gradbeništva ali ostali obrtniki lahko podali predračune. Če materiali, oprema in oprema niso jasno določeni, lahko gradbenik izbere najcenejše komercialno sprejemljive možnosti.

Svetujemo vam tudi, da preverite, ali ima vaš izbrani ponudnik del vsa ustrezna zavarovanja: zavarovanje, ki vas krije, če gradbinec propade ali izgine, zavarovanje javne odgovornosti in poklicne odgovornosti, odškodninsko zavarovanje delavcev ter pogodbeno zavarovanje del za kritje izgube ali škode na materialu ali delu.

Uporabno dovoljenje za obratovanje objekta je krona vaših prizadevanj

Uporabno dovoljenje se za večino manj zahtevnih objektov pridobi na podlagi popolne zahteve in ustrezne dokumentacije, kakor zgoraj navedeno. Dobro je vedeti, da se lahko objekt začne uporabljati šele po pridobitvi uporabnega dovoljenja. Zato vsekakor investirajte v dobro načrtovanje predhodnih faz, da boste tekom tega dolgotrajnega in zahtevnega procesa nagrajeni z uspehom.

Žal je pri gradnji kar nekaj tveganj, ki vam lahko oddaljijo ali otežijo veselje, saj je po svoji naravi veliko bolj nepredvidljiva. Vsak projekt je popolnoma edinstven. Gradnja po navadi vključuje veliko število podjetij, ki medsebojno sodelujejo. Vodje projektov pa se morajo ukvarjati z vprašanji oskrbe, vremena in dela. Najboljši način za zmanjšanje tveganja pri gradbenih projektih je, da ste popolnoma pripravljeni na vse, kar bi lahko šlo narobe.

Katera so ključna tveganja pri gradbenih projektih

Poglobljena akademska študija tveganj pri gradbenih projektih je opredelila sedem ključnih področij, kjer se lahko gradbeni projekti znatno iztirijo. Avtorji študije so nato intervjuvali 40 izvajalcev, da bi ugotovili, kako dojemajo vsako tveganje.

• Tveganja pri načrtovanju

Sem spadajo napake in pomanjkljivosti pri načrtovanju. Včasih se pojavijo zamude, saj postopek oblikovanja traja dlje, kot je bilo predvideno. Ne pozabite, da sodelujete z različnimi deležniki, ki imajo včasih svoje interese in lahko zahtevajo pozne spremembe. Tveganje pri izvajalcih je tudi neizvedba del v skladu s pogodbo.

• Zunanja tveganja

Včasih tveganj ne morete predviditi ali obvladati. Pojavlijo se lahko novi deležniki in zahtevajo spremembe. Nihče ne more vedeti, ali se bodo pojavili javni ugovori k projektom, nenazadnje se spreminjajo tudi zakoni in lokalni standardi ali predpisi na področju davkov.

• Okoljska tveganja

Če je okoljska analiza nepopolna, so včasih potrebne alternative, da bi se izognili, ublažili ali čim bolj zmanjšali vpliv na okolje.

• Organizacijska tveganja

Marsikdo je že izkusil, kaj pomeni fluktuacija osebja pri gradbenih podjetjih ali nova, neizkušena delovna sila. Slaba organizacija lahko vodi v zamujene dobave ali v pomanjkanje zaščite na gradbišču, ki lahko pomeni tudi tveganje za nesreče.

Da bi pri gradnji vašega objekta izkusili čim manj neprijetnosti, se posvetujte s strokovnjaki že pred začetkom pridobivanja dokumentacije. Naj vam ne bo žal denarja ali časa, da pridobite podroben pregled možnosti, ki so vam na voljo. Vendarle gre za enega najbolj pomembnih projektov vašega življenja, ki bo zahteval pomemben finančni vložek.