Gradnja hiše po fazah je strukturiran in nadzorovan proces

Gradnja hiše po fazah običajno vključuje izdelavo projektne in delavniške dokumentacije, proizvodnjo, montažo konstrukcijskih elementov in stavbnega pohištva, organizacijo in vodenje gradbišča, transport elementov, priklop inštalacij ter končno notranjo in zunanjo obdelavo, ki omogoča vselitev v sodoben, energetsko učinkovit dom.

Ker imajo naročniki različna pričakovanja oziroma želje glede faze montažne gradnje, jim izvajalci pogosto omogočajo prilagodljive rešitve. Ponudbe lahko zajemajo le montažo osnovne konstrukcije, ali pa celovite pakete na ključ, pri katerih je hiša v celoti dokončana in pripravljena na vselitev.

Glede na to, katere gradbene faze montažne hiše so zajete v posameznem paketu, se lahko investitorji lažje in hitreje odločijo, saj je od vsebine odvisna tudi končna cena projekta. Gradnja hiše po fazah je transparentna, varna in natančna, saj se vsak korak izvaja pod strogim nadzorom in v skladu z vnaprej določenimi standardi. Vse to pa omogoča boljšo kontrolo nad stroški, časovnim načrtom ter kakovostjo izvedbe.

Za katere osnovne faze montažne gradnje se kupci najpogosteje odločajo?

Izbira faze montažne gradnje je odvisna od finančnih in časovnih zmožnosti investitorja ter želene stopnje vključenosti v celoten proces, v katerem nastaja bodoči dom. Pri podjetju Marles so gradbene faze montažne hiše vključili v štiri različne pakete.

Paket "Montaža elementov" obsega vso projektno in delavniško dokumentacijo (IDZ, DGD, PZI, PID, Eko sklad, uporabno dovoljenje, tehnična priprava in delavniški načrti). Vključuje tudi izdelavo in montažo konstrukcijskih elementov (zunanje stene, notranje stene, stropi in stresna konstrukcija) ter dobavo in montažo stavbnega pohištva (okna, vhodna vrata, okenske police, senčila). V paket sta seveda zajeta organizacija in vodenje gradbišča ter transport elementov, vključno z uporabo avtodvigala. Ta sklop običajno izberejo investitorji, ki želijo sami izvesti inštalacije ter notranja in zunanja zaključna dela.

Večina naročnikov želi vključiti tudi krovsko-kleparska in zunanja slikopleskarska dela, ki so združena v paketu "Zunaj dokončan objekt". S tem je namreč hiša popolnoma zaščitena pred vremenskimi vplivi ter pripravljena na nadaljnja notranja dela.

Zakaj je priporočljivo izbrati paket, kjer so vključene vse gradbene faze montažne hiše?

Gradnja hiše po fazah omogoča fleksibilnost pri finančnem načrtovanju, prilagajanju obsega del ter časovnem okvirju postavitve. Ravno zaradi slednjega se veliko naročnikov odloči za paketa "Delni ključ" ali "Ključ v roke", ki zagotavljata tudi izvedbo obrtniških del.

Paket "Delni ključ" nadgrajuje zunaj končan objekt s strojnimi inštalacijami, ogrevanjem in prezračevanjem, elektroinštalacijami ter mikroarmiranimi cementnimi estrihi. Medtem, ko celovit paket "Ključ v roke" vključuje vse gradbene faze montažne hiše, ki so potrebne za končno vselitev. To pomeni, da izvajalec poskrbi tudi za vsa keramičarska in notranja slikopleskarska dela, notranja vrata, stopnice, sanitarno opremo in talne obloge. Ta izbira je idealna za tiste, ki želijo prihraniti čas in skrbi ter se čimprej vseliti v svoj dom.

Kako faze montažne gradnje vplivajo na ceno?

Cena montažne hiše je neposredno povezana s fazami gradnje, saj vsaka dodatna stopnja vključuje več materialov, dela in strokovne izvedbe. Ko je hiša zgolj v fazi zaprte konstrukcije, so stroški precej nižji, saj so vključeni le osnovni gradbeni materiali in struktura. Z izvajanjem notranjih del, inštalacij, talnih oblog ter zaključnih detajlov, pa vrednost narašča zaradi kompleksnosti in količine opravljenih storitev. Kljub temu je pri izbiri celovitega paketa na ključ investicija finančno veliko bolj predvidljiva, kot če bi gradnja hiše po fazah potekala z različnimi izvajalci.

Pri izbiri na ključ so vse faze montažne gradnje vnaprej dogovorjene. Celoten spekter del prevzame ena ekipa strokovnjakov, kar zmanjša tveganje za nenaden dvig cen ali nepredvidene stroške. Izvajanje posamezne gradbene faze montažne hiše pri enem obrtniku je cenovno ugodnejše tudi zato, ker so določeni materiali in storitve že vključeni v paket, dela pa potekajo tekoče in usklajeno.

Gradnja hiše po fazah z različnimi izvajalci namreč podaljša časovni okvir in zviša stroške zaradi napak ali potrebnih prilagoditev. Poleg tega pogosto prihaja do dodatnih administrativnih stroškov, usklajevanja projektov ali iskanja zanesljivih obrtnikov, kar na koncu zagotovo privede do višjih skupnih stroškov. Nenazadnje je tudi kakovost izvedbe precej slabša, saj ni vedno doslednega in enotnega nadzora nad storitvami.

Če strnemo vse našteto, je zagotovo celovit paket na ključ tisti, ki zagotavlja nižje končne stroške, manjšo verjetnost napak in tekočo izvedbo del, saj so vse faze izvedene pod enotnim nadzorom, v skladu z vnaprej dogovorjenimi standardi.

Kako poteka gradnja hiše po fazah s podjetjem Marles?

Celoten postopek je optimiziran za hitro, kakovostno in brezskrbno gradnjo, s poudarkom na trajnostnem razvoju. Vse montažne komponente so podvržene strogim kontrolam kakovosti in energetske učinkovitosti. Vnaprej dogovorjeni paketi omogočajo jasno in predvidljivo finančno načrtovanje. Investitorji pa lahko izberejo različne gradbene faze, od osnovne konstrukcije do popolnoma dokončane in za vselitev pripravljene hiše na ključ.

Projekt se prične z uvodnim sestankom med investitorjem in ekipo strokovnjakov, ki mu predstavijo različne konstrukcijske sisteme in energetske standarde, ki jih podjetje ponuja. Z izbiro paketa se določi tudi obseg dela, ki investitorju najbolj ustreza. Paketi so namreč oblikovani tako, da zagotavljajo fleksibilno vrednost, prilagojeno proračunu.

Po uskladitvi pogojev sledi podpis pogodbe, priprava dokumentacije in proizvodnja posameznih montažnih elementov v nadzorovanih klimatskih razmerah. Medtem mora investitor poskrbeti za kakovostno izdelavo temeljne plošče, nato pa sledi montaža objekta na izbrani lokaciji in v dogovorjenem obsegu. Po končanih delih se opravi primopredaja objekta, vključno z garancijskimi listinami, navodili za vzdrževanje in drugo dokumentacijo. S tem pa je pot do novega doma uspešno zaključena.